Έκπτωση ενοικίου 88,75% στον Λάτση

Πέμπτη, 04 Οκτωβρίου 2012   

του ΠΑΝΤΕΛΗ ΖΗΛΟΥ

Σήμερα η Lamda πληρώνει ετήσιο μίσθωμα της τάξης των 8 εκατ. ευρώ, ενώ με τη νέα σύμβαση πέφτει στα 900.000 ευρώ
 
Στο 1/8 το μίσθωμα του «Golden Hall» από τη νέα σύμβαση παραχώρησης

 

«Δεν πουλάμε, ξεπουλάμε», θα μπορούσε να ήταν το σλόγκαν για τις ελληνικές αποκρατικοποιήσεις, καθώς το ελληνικό Δημόσιο εισπράττει το μικρότερο δυνατό ποσόν αντί οποιασδήποτε άλλης αξιοποίησης που θα μπορούσε να κάνει σε επιχειρήσεις και ακίνητα ιδιοκτησίας ή κατοχής του. Έτσι, μπροστά στην αναγκαιότητα η κυβέρνηση να δείξει έργο στην Τρόικα και τις επιταγές του Μνημονίου, κάνει κάποιους πλούσιους Έλληνες πλουσιότερους. Φυσικά, στόχος και σκοπός των επιχειρηματιών είναι να μεγιστοποιούν το κέρδος, όπου αυτό είναι δυνατόν, και κανείς δεν μπορεί να τους ψέξει γι’ αυτό. Από την άλλη, όμως, ευθύνη των κυβερνώντων είναι η διασφάλιση του δημοσίου συμφέροντος, των χρημάτων των πολιτών και η μεγαλύτερη αποκόμιση κέρδους, στην περίπτωση αποκρατικοποιήσεων. Δυστυχώς, όμως, για άλλη μία φορά αποδεικνύεται ότι με τις αποκρατικοποιήσεις το ελληνικό Δημόσιο διασφαλίζει το ελάχιστο – για να μην πούμε ότι χάνει κιόλας!

Χαρακτηριστικό παράδειγμα, η πρώτη αποκρατικοποίηση της χρονιάς, με την κατακύρωση στη LamdaDevelopments, τη θυγατρική του Ομίλου Λάτση, του IBC(InternationalBroadcastingCenter), του ακινήτου, δηλαδή, που στεγάζει το εμπορικό κέντρο «GoldenHall». Και αυτό γιατί το τίμημα της εξαγοράς συνολικά θα είναι μικρότερο από αυτό που θα εισέπραττε το Δημόσιο στην περίπτωση ενοικίασης!

 

Τι αλλάζει

 

Να πάρουμε, όμως, τα πράγματα με τη σειρά. Πριν από 4 περίπου χρόνια η LamdaΔομή, θυγατρική της LamdaDevelopmentsτου Ομίλου Λάτση, ενοικίασε το μεγαλύτερο τμήμα του IBC, δηλαδή το «GoldenHall», για 40 χρόνια, με ετήσιο μίσθωμα 7,25 εκατ. ευρώ. Στη σύμβαση αναγραφόταν ότι τα πρώτα 15 χρόνια θα αυξάνεται κατά 2% ετησίως, για να σταθεροποιηθεί στα 9,5 εκατ. ευρώ για την υπόλοιπη διάρκεια της σύμβασης. Δηλαδή, για τα τελευταία 25 χρόνια, με τίμημα 9,5 εκατ. ετησίως, το Δημόσιο θα εισέπραττε 237,5 εκατ. ευρώ και για τα πρώτα 15, με μίσθωμα 7,25 εκατ. ευρώ, χωρίς τις προσαυξήσεις του 2%, το Δημόσιο θα εισέπραττε άλλα 112,5 εκατ. ευρώ. Συνολικά, στα 40 χρόνια, με βάση τη σύμβαση του 2007, το Δημόσιο θα εισέπραττε 350 εκατ. ευρώ. Να σημειωθεί ότι μέχρι πρότινος η Lamdaπλήρωνε ετήσιο μίσθωμα της τάξης των 8 εκατ. ευρώ. Με τη σημερινή παραχώρηση του ακινήτου για 90 χρόνια στη Lamda, το Δημόσιο θα εισπράξει 81 εκατ. και στα επόμενα 50 χρόνια άλλα 32,4 εκατ. ευρώ. Στην καλύτερη, δηλαδή, των περιπτώσεων, θα εισπράξει 113, 4 εκατ. ευρώ και θα χάσει 236,6 εκατ. ευρώ, με βάση τις δύο συμβάσεις, που η μεν αφορά σε 40 χρόνια και η δε σε 90 χρόνια! Στην πράξη, δηλαδή, το μίσθωμα του «GoldenHall» κατεβαίνει με τη νέα σύμβαση στα 900.000 ευρώ, από τα 8 εκατ. που καταβάλλει μέχρι σήμερα στο Δημόσιο!

Θα μπορούσε, βέβαια, να ισχυριστεί κάποιος ότι η κτηματαγορά -τουλάχιστον στην παρούσα φάση- είναι σε καθοδική πορεία και πως τα ενοίκια έχουν καταρρεύσει, από 30% έως 50%. Ακόμα και με αυτήν την παραδοχή -αν δηλαδή υποθέσουμε ότι το Δημόσιο δεχόταν ένα ετήσιο μίσθωμα από το «GoldenHall» ύψους 4 εκατ. ευρώ, αντί για 8 εκατ. ευρώ που εισπράττει σήμερα- το συνολικό έσοδο για τα 40 χρόνια θα ήταν 160 εκατ. ευρώ και, φυσικά, για τα 90 χρόνια θα ήταν 360 εκατ. ευρώ! Με άλλα λόγια, με βάση το σημερινό ενοίκιο του «GoldenHall», το Δημόσιο θα εισέπραττε τα 80 εκατ. ευρώ σε 10 χρόνια και στην περίπτωση εκπτώσεως κατά 50% -δηλαδή αν το ενοίκιο γινόταν 4 εκατ. ευρώ- σε 20 χρόνια. Για τα υπόλοιπα 70 χρόνια, ο Όμιλος Λάτση θα το διαχειρίζεται δωρεάν. Γεγονός, βέβαια, που οφείλει να γνωρίζει, αλλά αμφισβητεί ο υπεύθυνος του Γραφείου Τύπου του ΤΑΙΠΕΔ, ο δημοσιογράφος κ. Χρήστος Κώνστας, καλός γνώστης της Οικονομικής Επιστήμης, όπως έχει δείξει η δημοσιογραφική του διαδρομή, την εποχή της άνθησης του Χρηματιστηρίου, αλλά και των τελευταίων ετών, ως θιασώτης του δόγματος του Μνημονίου.

 

Μπόνους

 

Ο αγοραστής βέβαια, ο Όμιλος Λάτση, θα πάρει και μπόνους, καθώς από τη σύμβαση παραχώρησης έχει το δικαίωμα εκμετάλλευσης επιφάνειας άλλων 21,6 χιλιάδων τ.μ., καθώς το «GoldenHall» έχει συνολική επιφάνεια μόνο… 132,2 χιλιάδων τ.μ.! Από τη σύμβαση, πάντως, τα δύο μέρη αισθάνονται απόλυτα ικανοποιημένα. Ο μεν Όμιλος Λάτση διότι πλέον το «GoldenHall» θα του κοστίζει το ένα όγδοο του ενοικίου που πληρώνει σήμερα, το δε Δημόσιο διότι κατάφερε, επιτέλους, την πρώτη αποκρατικοποίηση, ώστε να δείξει στους δανειστές μας ότι κινείται σύμφωνα με το Μνημόνιο, ασχέτως αν στέλνει διεθνώς το μήνυμα στις αγορές και στους επίδοξους επενδυτές ότι τα «φιλέτα» της Ελλάδος πουλιούνται πλέον «όσο – όσο». Μοναδικός ζημιωμένος, ο ελληνικός λαός, που με χρήματά του φτιάχτηκε το ακίνητο αυτό για τις ανάγκες των Ολυμπιακών Αγώνων και τώρα παραχωρείται σε τίμημα ανάξιο της πραγματική αξίας του και το οποίο, φυσικά, ελάχιστα θα μειώσει το δημόσιο χρέος!

 

Share